五金其实不少人都有一个别墅梦，整面落地窗的大客厅，随时请朋友做客party，属于自己的小院子种点花花草草，露台上放把躺椅喝喝咖啡晒晒太阳，楼上楼下的空间再给自己弄个影音室或者兴趣空间，人生赢家不过如此。

　　但别墅的门槛对于大部分人来说，都太高了，像著名的中央别墅区，左手望京、右手首都机场，交通方便，又有高端商圈辐射的红利，这种搭配很宜居，别墅的起步价基本得1500-2000w起。

　　而这两年，在亦庄崛起+大兴新机场建成后，又形成了一个全新的别墅板块，“亦庄采育别墅区”，在区位特点上与中央别墅区很像，左手新机场，右手即是目前发展最好新城亦庄核心区。

　　亦庄这几年强势崛起，产业规划和商业配套越来越牛，和海淀、望京一起，是全北京的top3的领涨板块。几年的时间，亦庄头部小区的房价已经从7万+一路涨到了9.4万/平，也给整个大亦庄板块打开了空间，未来可期。

　　这个板块有几个特别之处，一是交通很方便，旁边就是京沪高速，35分钟直达东三环，这段几乎不堵车，可以快速通达CBD。到亦庄也很方便，30分钟+直达亦庄核心区。项目旁边未来还有S6号线的规划，连接新机场、亦庄、副中心、首都机场以及众多地铁线路，串联东部几乎所有的平原新城。

　　二是全新的规划非常纯粹，整个别墅区规划全部是纯粹的低密居住区，京能丽墅的容积率只有为1.05，非常接近容积率下限了。整个片区也是全新规划的，形成整体的墅区板块氛围，而不是孤立的别墅小区。

　　项目东侧不到100米，就是在建约3万方的BHG商业中心，也是板块内最大的商业配套，出门就能逛街吃饭看电影，非常惬意。100米范围内双幼儿园，还有黄城根小学和北京三十五中国际部。

　　项目内外三园设计，地块南侧有1.5万方的亲水公园（在建中），地块红线平的市政公园，再加上园区内7000平的园林景观，综合容积率相当于0.5，区域唯一。步行200米就是凤河，可以钓鱼、玩水，非常惬意。

　　小区总共152户叠墅，非常低密纯粹，小区内设置了三大主题公园，以及核心水景，高端的体验感。楼间距23 米（2倍楼高），是区域内最大楼间距项目，对于别墅而言楼间距非常重要，可以保证室内采光，院子也是“明院”。

　　新中式风格，户户实墙院落，私密性很强，铜门高匾，匾额内容可以私人定制，纯石材门头，也是区域内唯一的。

　　先看上叠户型，室内总面积约185平米，还有露台+花园赠送京能丽墅(售楼处)2024南京京能丽墅首页-最新发布官方网站-欢迎您，亮点是大部分面积都在地上，地下小，但也能满足兴趣空间的基本需求，花的钱全是地上的钱，很值。

　　客厅在三层，面宽6.3米的超大宽厅，客厅活动区+餐厅区，很适合朋友聚会party，南向还有近12平的大露台。北侧有一个卧室，可以作为老人房，还有一个卫生间和独立家政间。

　　卧室层在四层，尺度非常奢侈，49平的超大主卧套，卫生间双面盆+观景大浴缸，独立衣帽区，还有小客厅休闲区，6星级酒店总统套房的体验感。

　　再看下叠户型，室内总面积约270平米，面积更大，更强的别墅体验感。首层是6.3米面宽的超级大客厅，舒适性非常好，可以放置长餐桌+餐边酒柜，边户的餐厅区还带窗，北侧卧室可以放下双人床+衣柜+书桌，还有干湿分离的卫生间。

　　最大的亮点在于庭院，可以说是超大花园了，最大的能有约350平，私家小院尺度区域最大，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可以充分发挥创意和想象力。

　　下叠的地下空间更丰富，有6.3米宽的超大餐厅区，家庭聚餐或朋友party可以非常爽，还有影音空间，还可以打造个人的兴趣爱好空间。

　　最后，说说最关键的部分，价格。项目的总价非常诱人，上叠 430 万起，下叠 630万起，就可以住进别墅大house，享受人生了。

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